2026年9月20日，德国柏林州议会选举中，左翼党以25.7%得票率首次摘得第一大党席位，较2023年12.2%近乎翻倍。首席候选人埃利夫·埃拉尔普承诺将博诺维亚等企业房东持有的约22万套公寓收归国有，住房政策能否落地，取决于接下来的组阁谈判。
25.7%
左翼党柏林得票率（历史最高）
22万套
计划征收私营公寓数量
200亿€
社民党估算的国有化补偿金额
40万套
计划冻结租金的州属住房
58%
2021年柏林公投赞成国有化比例
38.2%
同日梅前州选择党得票率
同日两场选举：柏林向左，德东向右
柏林州
左翼党胜出
25.7%
基民盟19%，AfD 16%，社民党12.1%；基民盟跌出柏林市长宝座
梅克伦堡-前波美拉尼亚州
德国选择党胜出
38.2%
较2021年的16.7%大幅跃升；基民盟仅得4.9%，未过5%门槛
左翼党
25.7%
基民盟（CDU）
19.0%
德国选择党（AfD）
16.0%
社会民主党（SPD）
12.1%
数据来源：德国电视一台/二台初步计票，2026年9月21日
埃拉尔普的住房政策承诺
核心承诺1
征收22万套私营公寓
拟将博诺维亚等大型机构化租赁公司持有的约22万套公寓收归公有，转为平价住房，依据2021年柏林公投（58%赞成）推动立法社会化。
争议：是否最终实施仍不明朗；国有化需向企业支付"适当补偿"（德国《基本法》第15条），补偿金额估算从数百亿至逾千亿欧元不等。
核心承诺2
冻结40万套州属住房租金
计划在新参议院首批决议中将州属及市政住房租金冻结一年，此后每年最多上涨1%，以州属住房带动私人市场价格压力下降。
法律风险：2021年柏林全面租金冻结令已被联邦宪法法院以"联邦专属立法权"为由推翻。
从选举胜利到政策落地，三道门槛
第一道：法律效力缺口
2021年公投无强制执行效力
柏林公投结果仅为民意表达，无法直接转化为立法。需通过"社会化"专项立法，并依德国《基本法》第15条向被征收方支付"适当补偿"。补偿金额估算从数百亿到逾千亿欧元不等，财政压力极大。
第二道：组阁谈判阻力
社民党明确反对大规模征收
左翼党可能与绿党、社民党组成联合政府，但社民党柏林领导层在竞选期间已公开表示不支持大规模征收；社民党总书记克吕森多夫指出国有化耗资约200亿欧元。绿党原则上支持，但态度模糊。住房社会化能否列为组阁红线，将决定政策命运。
第三道：增量效果争议
征收不等于增加供给
反对者指出，收购现有住房需巨额公共财政，但不会新增任何一套住房，根本性住房短缺问题无法通过国有化解决。
各方如何回应这一结果
左翼党
埃利夫·埃拉尔普（首席候选人）
"从今天起，我们将共同改变柏林。"她宣布将推进住房协会国有化，"将投机行为赶出柏林"，并将住房危机定性为首都"最大的社会问题"。
选举夜党内集会讲话，2026年9月20日
社民党
蒂姆·克吕森多夫（社民党总书记）
表示将住房协会国有化将耗资约200亿欧元，社民党柏林领导层在竞选期间已明确反对大规模征收。
公开声明
德国选择党
魏德尔（AfD主席）
"基民盟无法再继续由默茨领导，一个弱势总理撑不起这个党。"她将左翼党在柏林胜选称为"令人担忧"，并指基民盟因"防火墙政策"遭遇左右夹击。
选举夜表态
基民盟
弗里德里希·默茨（德国总理）
面对柏林和梅前州双线惨败，默茨称结果是"一场灾难"，但表示将继续担任总理并推动改革议程。
出口民调公布后发言，2026年9月20日
德国选择党州选大胜，35城爆发示威，数万人高喊"反对右翼"！
经艺说军事
住房国有化在其他城市效果如何
城市 / 模式
维也纳
新加坡
纽约
路径
市政社会住房，长期公共投资建设
政府组屋制度，国家主导建设分配
租金稳定立法+新市长曼达尼冻租政策
覆盖规模
约占全市住房60%，平均租金低于市价40%
覆盖约80%人口
租金稳定政策覆盖约100万套
与柏林方案差异
持续数十年公共建设，非一次性征收
从建国起国家主导，路径不可复制
埃拉尔普明确借鉴曼达尼模式；左翼党曾赴纽约与其竞选顾问交流
数据参考：维也纳市政府公开数据；新加坡建屋发展局年报；OECD住房政策报告
维也纳和新加坡的成功均依赖数十年持续的公共投资与建设，而非短期征收存量资产。柏林方案计划短期内征收大型私营公司持有的22万套存量公寓，本质上是产权转移而非新增供给——能否复制效果，学界存疑。
主流中间派为何在柏林和德东双双失守
柏林维度
住房危机驱动年轻选民出走
投票率从2023年约63%升至约73–75%，左翼党在25岁以下选民中支持率约43%、25–34岁约48%。左翼党从绿党（约5.3万票）、社民党（约3.7万票）及部分基民盟选民中吸票。
德东维度
选择党填补执政信任真空
梅前州选择党从2021年16.7%跃至38.2%，基民盟仅余4.9%，未过5%议会门槛，可能失去全部议席。选择党现为该州第一大党，但其他主要政党仍拒绝与之合作。
⚠
默茨面临党内信任危机
DIW所长Fratzscher指出，联邦政府如今需要拿出勇气应对选举教训；魏德尔称基民盟"遭左右夹击"源于其拒绝与选择党合作的防火墙政策。
德国政党格局变化（本视频为国内对德国选举新闻的总结转述，无任何个人观点看法）
牟童闲谈
埃拉尔普是谁
人物背景
45岁土耳其裔律师
出生于慕尼黑，父母为土耳其社会主义者和工会活动人士，1980年土耳其政变后逃至德国，母亲出逃时已孕八月。她在汉堡学习法律，长期担任联邦议院左翼党法律政策顾问，2021年进入柏林州议会。
政治特征
"德国版曼达尼"
竞选方式明确借鉴纽约市长曼达尼：挨家挨户敲门、志愿者动员、社交媒体攻势；左翼党工作人员曾赴纽约与曼达尼竞选顾问交流，并与策略师莫里斯·卡茨会面。2017年德国选择党首次进入联邦议院当天，她加入左翼党。
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